Jika Anda bertanya-tanya kapan Anda harus menjual rumah Anda yang ada sebelum musim pindah di musim gugur, Anda harus terlebih dahulu memeriksa apakah batas waktu untuk menjual rumah kedua sementara berubah mulai 1 Oktober 2026. Hal ini karena periode tiga tahun yang sebelumnya dipahami berlaku sama untuk semua rumah.
Poin utama dari amandemen ini adalah kasus pemindahan rumah yang terletak di area penyesuaian yang telah ditentukan. Ketentuan khusus sementara untuk dua rumah mengharuskan mempertimbangkan lokasi rumah dan waktu kontrak, akuisisi, dan pengalihan secara bersamaan, dan bukan merupakan sistem yang secara seragam memakan waktu dua tahun mulai tanggal 1 Oktober. Saya akan menyusun kriteria aplikasi sesuai urutan di bawah ini.
Jangka waktu pembuangan limbah untuk wilayah sasaran penyesuaian dikurangi menjadi dua tahun.
Ketentuan khusus kepemilikan dua rumah sementara adalah sistem yang memberikan manfaat pada pajak keuntungan modal dan pajak properti komprehensif dengan memperlakukan rumah sebelumnya sebagai rumah tangga tunggal, asalkan persyaratan terpenuhi, dalam kasus di mana seseorang sementara memiliki dua rumah selama proses pindah atau berganti rumah. Ketentuan khusus ini hanya berlaku jika rumah sebelumnya dijual dalam jangka waktu tertentu.
Berdasarkan amandemen yang diumumkan pada tanggal 3 Agustus 2026, batas waktu untuk melepaskan kepemilikan sementara dua rumah di area penyesuaian yang ditentukan adalah dari tanggal perolehan rumah baru. Masa jabatannya dijadwalkan akan dipersingkat dari 3 tahun menjadi 2 tahun.Di sisi lain, standar 3 tahun tetap dipertahankan untuk area target yang tidak memerlukan penyesuaian.
Mulai 1 Oktober, batas waktu untuk semua kepemilikan dua rumah sementara tidak lagi menjadi dua tahun; melainkan, lokasi area penyesuaian dan waktu pengajuan permohonan harus ditentukan bersama-sama.
Anda perlu mempertimbangkan kondisi regional dari kedua rumah tersebut secara bersamaan.
Persyaratan regional sangat penting. Anda tidak dapat berasumsi bahwa aturan 2 tahun berlaku segera hanya karena rumah baru terletak di area penyesuaian; Anda harus memeriksa kriteria untuk memperpendek periode berdasarkan kasus di mana rumah sebelumnya dan rumah baru sama-sama terletak di area penyesuaian.
Di Seoul, seluruh 25 distrik otonom telah ditetapkan sebagai daerah sasaran penyesuaian, sementara di Provinsi Gyeonggi, 12 lokasi termasuk Gwacheon, Gwangmyeong, sebagian Seongnam dan Suwon, Anyang Dongan, Yongin Suji, Uiwang, dan Hanam telah disebutkan sebagai daerah sasaran penyesuaian. Dalam kasus pindah dari satu Seoul ke Seoul lainnya, karena kedua rumah tersebut kemungkinan besar berada di daerah yang diatur, standar dua tahun diperiksa terlebih dahulu.
Sebaliknya, jika rumah yang ada atau rumah baru terletak di area penyesuaian yang tidak ditetapkan, standar 3 tahun mungkin berlaku. Apakah suatu area ditetapkan sebagai area penyesuaian harus ditentukan dengan menyimpan catatan terpisah dari waktu kontrak dan akuisisi, dan dengan mendasarkan penilaian pada pengumuman pemerintah dan pemberitahuan pemerintah daerah.
Tanggal kontrak dan akuisisi berbeda-beda, sekitar tanggal 3 Agustus.
Poin kuncinya adalah ketentuan transisi. Diusulkan bahwa jika kontrak pembelian rumah baru disepakati dan uang muka dibayarkan sebelum 3 Agustus 2026, aturan tiga tahun sebelumnya akan tetap berlaku meskipun pembayaran akhir atau akuisisi terjadi setelah tanggal tersebut.
Sebaliknya, untuk rumah baru yang dibeli di area penyesuaian yang ditentukan setelah 4 Agustus 2026, standar yang berlaku adalah periode pelepasan selama dua tahun. Oleh karena itu, Anda tidak hanya perlu melihat tanggal kontrak, tetapi juga menyimpan catatan dan kwitansi transfer yang menunjukkan tanggal pembayaran uang muka.
Tanggal akuisisi rumah baru ditentukan berdasarkan tanggal pembayaran terakhir.
Titik awal periode pelepasan adalah tanggal perolehan rumah baru. Umumnya, tanggal perolehan ditentukan berdasarkan tanggal yang lebih awal antara tanggal pelunasan pembayaran akhir dan tanggal pengajuan pendaftaran pengalihan kepemilikan; oleh karena itu, hanya mencatat tanggal pelunasan pembayaran akhir dapat menyebabkan kesalahan perhitungan.
Sebagai contoh, jika pembayaran sisa dilakukan pada tanggal 20 September 2026, dan pendaftaran diajukan pada tanggal 25 September, tanggal akuisisi dihitung berdasarkan tanggal pelunasan pembayaran sisa. Anda harus menentukan tanggal pengalihan tempat tinggal sebelumnya dengan menghitung dua atau tiga tahun dari tanggal tersebut.
Ada persyaratan lain juga. Struktur aturannya adalah harus ada jeda minimal satu tahun antara pembelian rumah sebelumnya dan pembelian rumah baru untuk memenuhi persyaratan pengecualian khusus sementara untuk kepemilikan dua rumah. Menyusun urutan dan tanggal pembelian rumah dalam sebuah tabel akan mempermudah penilaian.
Pajak keuntungan modal dan pajak properti komprehensif memiliki standar perhitungan yang berbeda.
Dalam pajak keuntungan modal, Anda harus menjual rumah Anda sebelumnya dalam batas waktu penjualan untuk memenuhi syarat pengecualian khusus untuk kepemilikan satu rumah tangga. Jika Anda melewatkan batas waktu tersebut, penentuan pengecualian pajak berdasarkan pengecualian khusus sementara untuk dua rumah dapat berubah, meskipun Anda memenuhi persyaratan lain seperti periode kepemilikan, periode tempat tinggal, dan harga rumah.
Tanggal penetapan pajak properti komprehensif adalah 1 Juni setiap tahun. Jika Anda memiliki kedua rumah pada tanggal tersebut, Anda mungkin akan dikenakan pajak sebagai pemilik dua rumah untuk tahun itu, terlepas dari apakah Anda memenuhi tenggat waktu untuk menjual rumah Anda sebelumnya.
Sebagai contoh, dalam kasus sederhana di mana rumah sebelumnya dibeli seharga 500 juta won dan dijual seharga 1 miliar won, mungkin ada perbedaan signifikan dalam pajak tergantung pada apakah ketentuan khusus diterapkan, tetapi jumlah pajak sebenarnya bervariasi tergantung pada pengeluaran yang diperlukan, waktu akuisisi dan pengalihan, serta komposisi rumah tangga. Mengapa Anda Harus Mengelola Jadwal Pengajuan Pajak Keuntungan Modal dan Status Kepemilikan Secara Terpisah Mulai 1 JuniAda disini.
Untuk perumahan sewa yang saling menguntungkan, Anda juga harus mempertimbangkan waktu penjualannya.
| divisi | Kriteria periode pembuangan | Data untuk penilaian |
|---|---|---|
| Pembayaran kontrak dan uang muka sebelum tanggal 3 Agustus. | Standar 3 tahun sebelumnya | Kontrak penjualan, rincian uang muka |
| Akuisisi rumah baru di area penyesuaian yang ditentukan setelah 4 Agustus | Dijadwalkan berdasarkan periode 2 tahun | Tanggal akuisisi, status penunjukan wilayah |
| Kasus-kasus terkait dengan area non-penyesuaian | Pertahankan selama 3 tahun | Pembagian wilayah dari kedua majelis |
| Pengalihan kepemilikan rumah sebelumnya setelah tanggal 1 Oktober | Peraturan baru dijadwalkan mulai berlaku. | Tanggal transfer sebenarnya |
Mereka yang memanfaatkan ketentuan khusus untuk perumahan sewa yang saling menguntungkan juga harus memeriksa kondisi kontrak sewa. Sistem ini diperkenalkan di mana persyaratan tempat tinggal selama 2 tahun dikesampingkan jika kenaikan sewa tidak lebih dari 51 TP3T dibandingkan dengan kontrak sebelumnya dan jangka waktu sewa yang ditetapkan terpenuhi.
Namun, amandemen tersebut mengusulkan bahwa properti harus dijual dalam waktu satu tahun setelah berakhirnya kontrak untuk mempertahankan pengecualian dari persyaratan tempat tinggal. Pembatasan waktu penjualan tidak hilang hanya karena masa sewa telah terpenuhi.
Masa berlaku ketentuan khusus untuk perumahan sewa yang saling menguntungkan akan berakhir pada tanggal 31 Desember 2026. Jika Anda mencatat tanggal perjanjian sewa, tingkat kenaikan sewa, tanggal pengakhiran kontrak, dan tanggal penjualan pada baris terpisah, Anda dapat mengurangi kesalahan dalam menilainya dengan mencampurnya dengan ketentuan khusus untuk kepemilikan dua rumah sementara.
Susun tanggal-tanggal tersebut dalam satu lembar kertas di sekitar bulan Oktober.
Singkatnya, pertama-tama Anda harus memeriksa apakah rumah lama dan rumah baru sama-sama berada di area penyesuaian yang telah ditentukan, dan selanjutnya, periksa apakah lebih dari satu tahun telah berlalu antara tanggal pembelian rumah lama dan tanggal pembelian rumah baru. Kemudian, Anda harus membandingkan tanggal pembelian rumah baru dengan apakah kontrak atau uang muka telah dibayarkan sekitar tanggal 3 Agustus 2026.
Jika Anda berencana untuk mengalihkan kepemilikan rumah Anda sebelumnya setelah 1 Oktober 2026, harap tandai pada jadwal Anda apakah peraturan baru tersebut berlaku. Standar saat ini adalah amandemen pemerintah yang diumumkan pada 3 Agustus 2026, dan telah diumumkan bahwa pemberitahuan legislatif akan berlaku dari 4 hingga 20 Agustus, diikuti dengan pengajuan ke sidang reguler Majelis Nasional pada awal September.
Wilayah, Tanggal pembayaran uang muka, Tanggal akuisisi rumah baru, Tanggal pengalihan kepemilikan rumah sebelumnya, Status kepemilikan per 1 JuniInilah kunci dari keputusan akhir. Karena tanggal efektif dan ketentuan transisi dapat berubah selama proses pembahasan Majelis Nasional, jika tanggal penjualan sudah dekat, lebih aman untuk meninjau kontrak dan jadwal pendaftaran Anda bersama-sama melalui Layanan Pajak Nasional (126) atau dengan berkonsultasi dengan ahli pajak.