仅计划在纛岛预拌混凝土厂址建造400套住房的三个原因
仅计划在纛岛预拌混凝土厂址建造400套住房的三个原因
뚝섬 옛 레미콘 부지는 대형 복합단지로 바뀌지만 주택은 약 400가구에 그칩니다. 그 배경에는 도시계획 결정, 교통 개선 부담, 공공기여 설계가 있어 주거와 업무의 비율을 맞추려는 의도가 있습니다
仅计划在纛岛预拌混凝土厂址建造400套住房的三个原因
1️⃣ 업무지구 성격 우선
원인
시는 이 부지를 업무 중심의 복합단지로 설계했습니다. 업무비율을 높게 잡아 일자리와 기업 유치를 목표로 했습니다
결과
따라서 주거는 제한되고 가구 수가 적어집니다. 주거 밀집을 피하고 일과 생활이 공존하는 균형을 만들려는 의도입니다
2️⃣ 주거 비율 상한 40%
원인
지구계획상 주거 면적을 전체의 약 40 퍼센트로 묶어 놓았습니다. 면적 기준으로 주택 공급이 제한됩니다
결과
면적이 작게 배정되니 실제로 들어설 가구 수가 약 400가구로 결정됩니다. 공급이 많지 않으니 경쟁은 생길 수 있습니다
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3️⃣ 공공기여와 오염 정화 비용 부담
원인
토양 오염 정화와 공공기여로 많은 예산이 투입됩니다. 창업허브와 교통 개선 같은 공공시설에 비용이 할당됩니다
결과
그 예산 배분 때문에 주거 비율을 넓히기 어려워 주택 공급이 줄어들었습니다. 대신 공공 편의와 교통 개선이 우선됩니다
4️⃣ 교통 여건과 인프라 계획
원인
인근 교통 혼잡을 해소하기 위해 램프 신설 등 대형 공사를 계획했습니다. 도로 용량을 고려한 개발이 필요했습니다
결과
교통 부담을 줄이려면 주거 밀집을 억제하는 편이 낫습니다. 그래서 단지 내 주택 가구 수가 제한된 것입니다
쉽게 정리하면
도시 계획상 업무 비중을 높이고 주거 비율을 제한함
오염 정화와 공공기여에 예산이 많이 들어가 주거 확대가 제약됨
교통 개선을 고려해 주거 밀집을 피함
总结
뚝섬 재개발은 일자리와 공공시설을 우선해 설계되었고 그래서 주택은 약 400가구에 머뭅니다. 앞으로 입주 계획과 주변 인프라 개선을 지켜보면 이유가 잘 보일 것입니다