今年，选择将房屋作为退休生活保障的老年人数量显著增加。预计2026年上半年，反向抵押贷款计划的新申请人数约为8900人，比去年同期增长约271%，创下今年上半年最高纪录。.
本文首先概述了用户数量增长的原因。然后，文章通过实例解释了订阅条件，例如年龄、国籍和官方评估价值；自3月起，月支付金额增加，担保费降低；以及6月实际居住地规定的变更。阅读本文后，您将能够确定自己是否符合房屋订阅资格，以及在注册前需要考虑哪些因素。.
订阅量增加的原因是赔付金额增加和担保费降低。
最主要的原因是，从2026年3月1日起，新申请人的月供增加，而初始保证金降低。即使您申请的是同一套房子，月供也会增加，而初始费用则会降低。.
这一变化也体现在月度订阅用户数量上。2月份，由于许多人都在等待涨价，订阅用户数量仅为780人。3月份，随着涨价标准的调整，订阅用户数量增至1287人。.
4月份，单月新增用户2322人，创下历史新高。尽管到2025年底累计用户数将超过15万，但相对于目标人群的订阅率仍约为21TP/3T。金融服务委员会的目标是到2030年将这一比例提高到31TP/3T。.
如果一位 72 岁的老人购买一套价值 4 亿韩元的房子，他每月大约可以多获得 4 万韩元。
以一位72岁、房产价值4亿韩元的老人为例，按平均认购情况计算，月供从129.7万韩元增至133.8万韩元，涨幅约为3.131 TP3T。认购时缴纳的初始保证金也从约600万韩元降至约400万韩元。.
| 分配 | 2026年3月之前提交的申请 | 2026年3月1日之后的申请 |
|---|---|---|
| 每月还款额（以72岁为基准，4亿韩元） | 1,297,000 韩元 | 1,338,000 韩元 |
| 初始担保费率 | 1.51 TP3 T 的住房价格 | 1.01 TP3 T 住房价格 |
| 4亿韩元房屋的初始担保费 | 约600万韩元 | 约400万韩元 |
| 取消期限内可退还部分保证金 | 3年 | 5年 |
以上金额仅为平均示例。实际月供会随着年龄增长和房价上涨而增加，也会因选择的付款方式而异。.
您可以使用韩国住房金融公司网站上的‘养老金估算查询”来计算符合您条件的金额。.
会员资格根据三个因素确定：年龄、国籍和官方评估价值。
如果夫妻双方至少有一方年满55周岁，房屋所有者或其配偶为韩国公民，且夫妻共同拥有的房屋总评估价值不超过12亿韩元，即可申请。拥有多套房屋且总评估价值不超过12亿韩元的夫妇也可申请。.
- 年龄：只需一人（房主或其配偶）年满 55 周岁即可。
- 国籍：房屋所有者或其配偶必须是韩国公民。
- 住房价格：夫妻二人名下所有房产的官方评估总价值不得超过 12 亿韩元。
例如，即使丈夫56岁，妻子52岁的夫妇也符合年龄要求。该制度最初实施时，夫妻双方都必须年满65岁，但从2020年开始，这一标准改为目前的标准。.
很多人常常将官方评估价与市场价混淆。官方评估价仅用于确定资格，而实际的月供是根据市场价或评估价值计算的。.
您可以从四种付款方式和两种抵押方式中进行选择。
对于反向抵押贷款，您可以选择以下付款方式之一：终身付款、定期付款、低收入老年人优惠付款或用于偿还抵押贷款的付款。对于提供抵押品的方式，您可以选择抵押贷款方式或信托方式。.
终身固定支付方式，即使房价发生变化，您也能获得相同的金额。
固定金额终身支付型养老金的每月支付金额根据投保时房屋价格确定，并终身等额支付。即使投保后房价下跌，养老金也不会减少。.
反之，即使房价大幅上涨，月供也不会相应增加。虽然有些人认为这种方法在担心房价下跌时具有优势，但这只是新闻报道中的一种解读，并非官方的房价预测。.
优先类型是为领取基本养老金的人员提供的低成本住房。
领取基本养老金、拥有一套住房且房屋市值低于1.8亿韩元的人士可以申请优惠型养老金。自2026年6月起，优惠型养老金的金额将有所提高，以一位77岁、房屋市值1.3亿韩元的老人为例，每月将额外获得12.4万韩元。.
从六月起，有关实际居住地、租赁和子女继承权的规定有所放宽。
自2026年6月1日起，拥有独栋住宅的已婚夫妇即使因医疗等不可避免的情况而无法实际居住在该房屋内，仍可继续领取养老金。此外，经公司批准，他们也可以将房屋出租给第三方。.
例如，如果参保人因就医需要长期离家，他们以前非常担心是否还能继续领取养老金。而这项改进措施使得即使在这种情况下也能继续领取养老金。.
55岁及以上子女在投保人去世后继承养老金的程序也已简化。但是，您必须在申请前直接向公司咨询，以准确了解哪些情况可以作为实际居住要求和租赁审批要求的例外情况。.
从申请到领取第一笔养老金，共有 7 个步骤。
- 您可以在网站上预约咨询，或者前往附近的网点。
- 提交所需文件。
- 您将收到房屋估价报告。
- 公司审核批准。
- 设立抵押贷款或信托。
- 我们将出具保修证书。
- 您每月从您注册的银行领取养老金。
由于每月支付金额是根据评估结果确定的，因此最终金额可能与通过预估养老金查询预先计算出的金额有所不同。.
如果您取消订阅，则三年内不能重新订阅同一套房源。
如果您取消反向抵押贷款，必须等待三年才能再次申请同一房屋的反向抵押贷款。重新申请时，每月还款额将根据您当时的年龄和房屋价值重新计算。.
原则上，初始保证金不可退还。但是，如果您在一定期限内取消订阅，则可以获得部分退款；自2026年3月1日起，新用户的取消期限已从3年延长至5年。.
例如，如果您计划在注册后不久出售房屋，则必须权衡取消的收益和损失与重新注册的限制期。.
注册前需要记住的事项
今年反向抵押贷款申请人数的显著增长是由多种因素共同推动的，包括更高的还款额、更低的担保费和更宽松的居住要求。然而，由于该产品的最终结果会因年龄、房屋价值和还款方式的不同而有很大差异，因此最终决定可能因个人财务状况而异。.
首先，根据您家庭的养老金估算查询结果，计算出每月应支付的金额。如果您在咨询公司时携带该金额，就更容易做出决定。.
关于住房养老金的常见问题
即使夫妻双方只有一方超过 55 岁，他们也可以申请反向抵押贷款吗？
您可以报名。如果房主或其配偶年满 55 周岁，则必须满足年龄要求、国籍要求以及房产官方评估价值不超过 12 亿韩元的条件。.
即使我拥有两套或两套以上的房产，我也可以报名吗？
即使是拥有多套房产的夫妇，只要其名下所有房产的官方评估总价值不超过12亿韩元，也可以申请该计划。官方评估价值仅用于确定申请资格，而每月还款额则根据市场价值或评估价值计算。.
如果我在 2026 年 3 月之后注册，会有什么变化？
月供增加，初始担保费由房价的1.5%降至1.0%。取消合同时可退还部分担保费的期限也由3年延长至5年。以一套价值4亿韩元、房龄72年的房屋为例，月供由129.7万韩元增加至133.8万韩元。.
如果我选择固定金额养老金计划，房价上涨时我的养老金会增加吗？
它不会增加。由于固定金额终身支付方式是根据投保时的房价终身支付相同的金额，因此无论房价上涨还是下跌，每月支付的金额都不会改变。.
如果我因治疗而无法在家居住，我的养老金会被停止发放吗？
自2026年6月1日起，拥有独栋住宅的已婚夫妇即使因医疗等不可避免的原因无法居住在自己的房屋内，仍可继续领取养老金。具体哪些原因符合规定，请直接联系韩国住房金融公社咨询。.