如果您想知道在秋季搬家季到来之前，您必须在什么时候出售现有房屋，您首先应该查看自 2026 年 10 月 1 日起，出售临时第二套住房的截止日期是否有所改变。这是因为之前普遍认为三年期限适用于所有房屋。.
这项修正案的关键在于位于指定调整区域内的房屋的变更情况。. 临时两居所特别规定要求同时考虑房屋的位置和合同签订、取得和转让的时间，而且它并不是一个从 10 月 1 日起统一需要两年时间的制度。. 我将按以下顺序整理申请标准。.
调整目标区域的处置期缩短至两年。
临时双居优惠政策是一项在符合特定条件的情况下，为暂时拥有两套住房的人士提供的优惠政策。该政策将之前的住房视为单户住宅，并以此方式在资本利得税和综合房地产税方面提供优惠。但前提是，在规定的期限内出售之前的住房，才能继续享受该优惠政策。.
根据 2026 年 8 月 3 日公布的修正案，在指定调整区域内处置临时两套住房所有权的截止日期是从获得新住房之日起算。 计划将期限从现有的3年缩短至2年。另一方面，对于非调整目标区域，仍维持 3 年标准。.
从 10 月 1 日起，所有临时两套住房所有权的期限不再是两年；而是调整区域的位置和申请时间必须同时确定。.
你需要综合考虑两院的地域情况。
区域性要求至关重要。您不能仅仅因为新房位于调整区就想当然地认为两年规则立即适用；您必须根据新旧房屋均位于调整区的情况，审查缩短期限的标准。.
在首尔，所有25个自治区都被指定为调整目标区域；而在京畿道，包括果川、光明、城南和水原部分地区、安阳东安、龙仁水枝、义王和河南在内的12个地区被列为调整目标区域。如果从首尔的一个地区搬迁到另一个地区，由于两处住所都极有可能位于管制区域内，因此首先要考察两年的居住情况。.
反之，如果现有房屋或新房屋位于非指定调整区，则可能适用三年标准。某个区域是否被指定为调整区，必须通过保留自合同签订和购置之时起的单独记录，并参考政府公告和地方政府通知来确定。.
合同签订日期和收购日期在8月3日左右有所不同。
关键在于过渡条款。该条款提议，如果新的购房合同在2026年8月3日之前签订，且首付款已支付，则即使尾款支付或房屋交割发生在该日期之后，之前的三年规定仍然适用。.
相反，对于2026年8月4日之后在指定调整区域内购置的新房，将适用两年的处置期标准。因此，您不仅应查看合同日期，还应保留过户记录和收据，以证明首付款的支付日期。.
新房的取得日期以最终付款日期为准。
处置期的起始日期为新房取得之日。通常情况下，取得日期以最终付款结算日和所有权转移登记申请日中较早者为准；因此，仅记录最终付款日期可能会导致计算错误。.
例如，如果尾款于2026年9月20日支付，而登记申请于9月25日提交，则取得日期以尾款支付日期为准。您必须从该日期起算两到三年，以确定原住所的过户日期。.
此外，还有另一项要求。根据规定，购买前一套住房和购买新一套住房之间必须至少间隔一年，才能满足临时双房特殊豁免的条件。将购房顺序和日期整理成表格，可以大大简化评估过程。.
资本利得税和综合房地产税的计算标准不同。
在资本利得税方面，您必须在处置期限内出售之前的房产，才能符合单一家庭单一房产所有权的特殊豁免条件。如果您错过了截止日期，即使您满足持有期限、居住期限和房屋价格等其他要求，根据临时两套房产特殊豁免政策获得的税收豁免资格也可能发生变化。.
综合房地产税的评估日期为每年6月1日。如果您在这一天拥有两处房产，无论您是否在截止日期前处置了之前的房产，您当年都可能需要按两处房产所有者的身份缴纳税款。.
例如，在一个简单的例子中，如果之前购买的房屋价格为 5 亿韩元，出售价格为 10 亿韩元，根据是否适用特殊规定，税收可能会有显著差异，但实际税额会根据必要的支出、购置和转让的时间以及家庭构成而有所不同。. 为什么您必须分别管理6月1日之后的资本利得税申报时间表和持有状态就在这里。.
对于互惠互利的租赁住房，您还必须考虑出售的时机。
| 分配 | 处置期标准 | 用于判断的数据 |
|---|---|---|
| 合同款项和定金须于8月3日前支付。 | 前三年标准 | 销售合同、首付款详情 |
| 8月4日之后在指定调整区域内购置新房 | 计划周期为两年 | 收购日期、区域指定状态 |
| 与非调整区域相关的案件 | 保持3年 | 两院的区域划分 |
| 10月1日之后转移原住所 | 新规即将生效 | 实际转账日期 |
利用互惠租赁住房特殊条款的租户也应仔细审查租赁合同条款。该条款规定，如果租金较前一份合同涨幅不超过5%，且租期符合约定，则可免除两年居住年限要求。.
然而，该修正案提议，为了维持免除居住要求的资格，房产必须在合同终止后一年内出售。即使租赁期已满，出售时间的限制也不会消失。.
互惠租赁住房特别规定的适用期限将于2026年12月31日到期。如果将租赁协议日期、租金涨幅、合同终止日期和出售日期分别记录在不同的行中，可以减少因与临时两居所特别规定混淆而造成的判断错误。.
将日期整理到一张表格中，以十月份为中心。
简而言之，首先，您必须确认新旧房屋是否均位于指定的调整区域内；其次，检查新旧房屋的购置日期是否相隔一年以上；最后，比较新房屋的购置日期与2026年8月3日前后是否签订了购房合同或支付了首付款。.
如果您计划在2026年10月1日之后转移您之前的住所，请在您的日程安排中注明新规是否适用。目前的标准是政府于2026年8月3日公布的修正案，该修正案已宣布将于8月4日至20日进行立法公示，随后将于9月初提交国会例会审议。.
地区、首付日期、新房购置日期、原房屋过户日期、截至6月1日的持有状态这是最终判决的关键。由于生效日期和过渡条款可能在国会审议过程中发生变化，如果出售日期临近，为了安全起见，最好通过国家税务局（126）或咨询税务专家，共同审查您的合同和登记计划。.