Jika Anda memiliki rumah, Anda mungkin sudah mendengar berita bahwa metode perhitungan Pajak Properti Komprehensif akan diubah sepenuhnya mulai tahun 2027. Menurut langkah-langkah perpajakan yang diumumkan pemerintah pada bulan Agustus ini, Seiring dengan perubahan standar penilaian dari jumlah rumah menjadi nilai rumah., Anda bisa jadi membayar pajak kurang dari setengah dari pajak Anda saat ini, atau sebaliknya, jauh lebih banyak. Secara khusus, beban pajak bagi mereka yang memiliki kepemilikan bersama atau rumah non-hunian dapat berbeda secara signifikan dari yang diperkirakan.
Namun, karena perubahan kebijakan tersebut signifikan, penting untuk mengidentifikasi terlebih dahulu kategori mana yang Anda masuki dan kondisi mana yang menguntungkan bagi Anda. Dalam artikel ini, saya telah merangkum poin-poin penting untuk membantu Anda memperkirakan beban pajak Anda setelah tahun 2027, menjelaskan bagaimana Pajak Properti Komprehensif bervariasi berdasarkan jenis kepemilikan rumah dan mengoreksi kesalahpahaman umum satu per satu.
Apa sebenarnya maksud dari perubahan kriteria penilaian?
Sebelumnya, titik awal Pajak Properti Komprehensif adalah "berapa banyak rumah yang dimiliki seseorang." Sistemnya adalah memiliki dua rumah atau lebih secara otomatis membuat seseorang dikenakan pajak. Mulai tahun 2027, penentuan tersebut tidak akan hanya didasarkan pada jumlah rumah, tetapi akan didasarkan pada "nilai gabungan rumah-rumah tersebut" bersama dengan "apakah seseorang benar-benar tinggal di rumah tersebut.".
Dengan kata lain, bahkan seseorang yang memiliki satu rumah pun harus membayar pajak jika nilai taksiran rumah tersebut cukup tinggi, dan bahkan untuk seseorang yang memiliki tiga rumah, jumlah pengurangannya bervariasi tergantung pada proporsi perumahan tempat tinggal. Bahkan untuk rumah dengan nilai yang sama, potongan pajak dasar dapat berbeda lebih dari 500 juta won hanya berdasarkan tempat tinggal., ini berada pada level yang sama sekali tidak dapat dibandingkan dengan metode sebelumnya.
Kepemilikan bersama oleh pasangan suami istri tidak dapat dianggap sebagai satu rumah tunggal.
Ini adalah kesalahpahaman yang paling umum. Orang secara alami berasumsi bahwa jika pasangan suami istri memiliki rumah bersama, itu dihitung sebagai satu rumah, tetapi undang-undang pajak Layanan Pajak Nasional memiliki standar yang sama sekali berbeda. Hal ini karena Layanan Pajak Nasional memperlakukan rumah yang dimiliki bersama oleh pasangan suami istri sebagai "wajib pajak perorangan, dengan masing-masing pasangan memiliki 0,5 rumah.".
Konsekuensinya serius. Rumah yang dimiliki bersama dihitung sebagai dua rumah berdasarkan hukum pajak, dan, Anda tidak akan dapat menerima berbagai manfaat dari ketentuan khusus kepemilikan satu rumah (kredit pajak, pengurangan kepemilikan jangka panjang, dll.). Jika properti tersebut dimiliki secara tunggal, Anda akan kehilangan manfaat yang tersedia, sehingga pajak sangat bervariasi tergantung pada struktur kepemilikan, bahkan untuk rumah yang sama. Jika dimiliki bersama oleh pasangan yang tinggal di sana, pengurangan dasar adalah 900 juta won per orang, dengan total 1,8 miliar won; namun, jika untuk non-penduduk, pengurangan tersebut turun tajam menjadi 400 juta won per orang, dengan total 800 juta won.
| mengutip | Banderol | Ketentuan khusus untuk kepemilikan rumah tangga tunggal | Kepemilikan bersama oleh pasangan suami istri |
|---|---|---|---|
| Sekitar 2 miliar | 1,4 miliar | 0 won | 0 won |
| Sekitar 2,5 hingga 2,6 miliar | 1,8 miliar | Sekitar 1 hingga 1,5 juta won | 0~Tahap awal |
| Sekitar 3 miliar | 2,1 miliar | Sekitar 3,5 juta won | Sekitar 4,2 juta won |
| Sekitar 3,5 miliar | 2,5 miliar | Sekitar 5,6 juta won | Sekitar 8 hingga 9 juta won |
Pajak yang dikenakan berbeda antara rumah yang Anda tinggali dan rumah yang tidak Anda tempati.
| tahun | Pemilik rumah tunggal (pemilik tunggal) | Tiga rumah atau lebih atau area yang akan mengalami penyesuaian |
|---|---|---|
| Tahun 2027 | 70% | 70% |
| Setelah tahun 2028 | 70% | 80% |
Variabel kunci lainnya adalah "apakah Anda benar-benar tinggal di sana." Bahkan untuk rumah tunggal dengan harga yang sama, jumlah pengurangan dasar sangat bervariasi tergantung pada apakah Anda tinggal di sana atau tidak. Untuk rumah tunggal tempat Anda benar-benar tinggal, pengurangan dasar meningkat dari 1,2 miliar won menjadi 1,4 miliar won, tetapi untuk rumah tunggal tempat Anda tidak tinggal, pengurangan dasar turun menjadi 900 juta won.
Ini berarti bahwa pengurangan pajak sebesar 500 juta won atau lebih akan berkurang. Jika rumah tersebut disewakan atau diwariskan tetapi tidak ditempati, jumlah pengurangan pajak akan berkurang secara signifikan, dan jika hal ini bertepatan dengan peningkatan rasio nilai pasar wajar, beban pajak dapat meningkat secara signifikan. Yang lebih serius lagi adalah ambang batas pajaknya juga berbeda.Namun, untuk rumah tunggal non-hunian, pajak dikenakan meskipun nilai taksiran resminya melebihi 900 juta won, sedangkan untuk tempat tinggal sebenarnya, pajak hanya dikenakan jika nilainya melebihi 1,4 miliar won.
Peningkatan Rasio Nilai Pasar Wajar Bervariasi menurut Jenis Perumahan
![Tabel perbandingan yang merangkum Rasio Nilai Pasar Wajar yang diseragamkan ke 70% pada [tahun] dan perubahan yang melibatkan peningkatan berbeda menurut jenis perumahan mulai tahun 2028](https://goodlifetips.co.kr/wp-content/uploads/2026/08/image-155.png)
Karena Pajak Properti Komprehensif dihitung berdasarkan harga yang dinilai secara resmi, bukan harga pasar sebenarnya, prospek kenaikan tarif tersebut bisa terdengar menakutkan. Namun, jika Anda memeriksa kategori rumah Anda, dampaknya mungkin lebih kecil dari yang diperkirakan. Poin pentingnya adalah bahwa tarif tersebut tidak naik dengan laju yang sama untuk semua rumah.
Pada tahun 2027, Rasio Nilai Pasar Wajar untuk semua wajib pajak akan distandarisasi menjadi 70%, tetapi akan berubah mulai tahun 2028. Untuk pemilik rumah tunggal (kepemilikan tunggal, kriteria tempat tinggal), rasionya tetap 70%, tetapi, Orang yang memiliki tiga rumah atau lebih, atau rumah di area penyesuaian yang ditentukan, akan mengalami kenaikan tarif menjadi 80%. Artinya, beban pajak bagi pemilik beberapa rumah meningkat lebih pesat.
Berapa pajak yang harus dibayar untuk sebuah rumah di Seoul yang bernilai sekitar 2,5 miliar won?
Karena teori saja sulit dipahami, mari kita lihat beberapa contoh jumlah pajak sebenarnya. Harap dicatat bahwa angka-angka ini adalah perkiraan berdasarkan Rasio Nilai Pasar Wajar sebesar 60%, termasuk pajak lokal, jadi harap gunakan angka-angka ini hanya sebagai referensi. Pada kenyataannya, perhitungan yang lebih tepat dan disesuaikan dengan situasi spesifik Anda diperlukan.
Seperti yang ditunjukkan dalam tabel, mendapatkan pengecualian pajak khusus untuk rumah tunggal menghasilkan pajak yang lebih rendah daripada kepemilikan bersama oleh pasangan suami istri. Namun, pilihan tersebut bergantung pada keadaan pribadi seperti usia, rencana tempat tinggal, dan rencana penjualan rumah di masa mendatang. Harap diingat bahwa jika Anda berusia 30-an, kepemilikan bersama, di mana setiap orang dikenakan pajak secara terpisah, mungkin lebih baik, sedangkan untuk penduduk jangka panjang berusia 60 tahun ke atas, pengecualian pajak khusus untuk rumah tunggal mungkin lebih menguntungkan.
Untuk mengajukan pengecualian khusus rumah tunggal, rumah tersebut harus dimiliki sepenuhnya oleh satu orang.
Pemilik beberapa rumah yang bukan penduduk setempat dapat memutuskan untuk tinggal di satu rumah dan mengatakan, "Saya akan mengajukan permohonan pengecualian khusus untuk satu rumah," tetapi persyaratannya sangat ketat. Ketentuan khusus ini hanya dapat diajukan jika nama tersebut merupakan nama tunggal.Begitulah kenyataannya. Jika kepemilikannya bersama, Anda tidak dapat menerima manfaat khusus berapa pun lamanya Anda tinggal di sana.
Selain itu, batas kredit pajak akan dikurangi mulai tahun 2028; pengurangan pajak maksimum akan menjadi 8 juta won hingga tahun 2027 dan 6 juta won mulai tahun 2028 dan seterusnya. Hal ini dimaksudkan untuk membatasi keuntungan berlebihan bagi rumah-rumah dengan harga sangat tinggi. Cara paling realistis untuk mempersiapkan diri mulai sekarang adalah dengan mengatur situasi perumahan Anda (jumlah rumah, nilai, status tempat tinggal, struktur kepemilikan) dan menentukan kategori mana yang Anda masuki.
Jika perlu, konsultasikan dengan akuntan pajak atau ahli properti untuk menentukan apakah akan mengajukan pengecualian khusus untuk rumah tunggal atau mempertahankan struktur bangunan Anda saat ini. Masih ada waktu, jadi tidak perlu terburu-buru.